يشكّل قطاع العقارات في السعودية واحدًا من أهم القطاعات الاقتصادية والاجتماعية، إذ يُعد السكن من أولويات المواطنين والمقيمين على حد سواء. 

وفي ظل التوسع العمراني الكبير ورؤية المملكة 2030، برزت الحاجة إلى أنظمة وتشريعات أكثر تنظيمًا لسوق الإيجارات، بما يحقق العدالة بين المؤجر والمستأجر ويحد من النزاعات.

ومع بداية عام 2025، أعلنت الجهات التنظيمية في المملكة عن مجموعة من الأحكام النظامية الجديدة الخاصة ببرنامج "إيجار"، تهدف إلى تعزيز الشفافية، وضمان توثيق العقود إلكترونيًا، وإلزامية دفع الإيجارات عبر القنوات الرسمية. 

ويأتي ذلك ضمن جهود وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وهيئة العقار لحماية حقوق الأطراف كافة، وتحقيق التوازن بين مصالح الملاك والمستأجرين.

وفي هذا التقرير الصحفي نستعرض أبرز تفاصيل إيجار العقارات في السعودية 2025، من الأحكام الجديدة، وفوائد النظام، وآلية التوثيق، إضافة إلى الإجابة على أكثر الأسئلة شيوعًا في نهاية المقال.

اقرأ أيضاً:

التأمينات الاجتماعية السعودية

ما هو برنامج إيجار؟

برنامج "إيجار" هو نظام إلكتروني أطلقته وزارة الإسكان السعودية لتنظيم قطاع الإيجارات السكنية والتجارية. يتيح المنصة تسجيل وتوثيق عقود الإيجار بين المؤجر والمستأجر عبر شبكة إلكترونية موحدة، مما يحد من التلاعب ويضمن حقوق الطرفين.

ويعتمد البرنامج على قاعدة بيانات دقيقة، تشمل الملاك، الوسطاء العقاريين، والمستأجرين، مع ربط مباشر بالجهات الحكومية مثل وزارة العدل ووزارة الداخلية والبنوك.

الأحكام النظامية الجديدة في 2025

أدخلت المملكة عدة تعديلات مهمة على نظام "إيجار" لعام 2025، أبرزها:

1- إلزامية توثيق جميع عقود الإيجار إلكترونيًا عبر شبكة "إيجار"، بحيث لا يُعترف بأي عقد غير مسجل.

2- دفع الإيجارات إلكترونيًا فقط عبر نظام "سداد" أو البنوك، منعًا للتلاعب أو النزاعات النقدية.

3- تسهيل إجراءات التقاضي حيث يُعتبر عقد الإيجار الموثق سندًا تنفيذيًا أمام المحاكم.

4- آلية إخلاء فورية في حال تأخر المستأجر عن الدفع لفترات محددة حسب النظام.

5- تحديد سقف لرسوم الوسطاء العقاريين بحيث لا تتجاوز 2.5% من قيمة الإيجار السنوي.

6- إدراج تقارير دورية عن التزام المستأجرين بالدفع، بما يعزز مصداقيتهم أمام البنوك وجهات التمويل.

مميزات نظام إيجار للمستأجرين

1- ضمان عدم رفع الإيجار بشكل مفاجئ أو غير نظامي.

2- الحماية القانونية من أي نزاع مع المؤجر.

3- إمكانية الدفع إلكترونيًا بالتقسيط الشهري أو السنوي.

4- توثيق العقد رسميًا لدى وزارة العدل.

5- الحصول على سجل إيجاري يُفيد في التقديم على القروض أو برامج الدعم السكني.

مميزات نظام إيجار للمؤجرين

1- سهولة تحصيل الإيجارات عبر القنوات الرسمية.

2- وجود عقد موثق قانونيًا يتيح له المطالبة بحقوقه فورًا.

3- تقليل حالات التأخر أو التهرب من الدفع.

4- تسجيل العقار في قاعدة بيانات وطنية.

5- تقارير دورية تساعده على معرفة سلوك المستأجرين السابقين.

خطوات توثيق عقد الإيجار في السعودية 2025

1. الدخول إلى منصة إيجار عبر موقعها الإلكتروني.

2. تسجيل البيانات الأساسية للمؤجر والمستأجر.

3. إدخال بيانات العقار وقيمة الإيجار.

4. تحديد مدة العقد وشروطه.

5. رفع المستندات المطلوبة (صك الملكية، الهوية الوطنية، أو الإقامة).

6. دفع رسوم التوثيق إلكترونيًا.

7. استلام العقد الموثق والمعتمد من وزارة العدل.

دور الوسطاء العقاريين المعتمدين

لا يحق لأي مكتب عقاري ممارسة الوساطة في الإيجار إلا إذا كان مسجلاً في شبكة "إيجار". ويضمن ذلك للمستأجر والملاك التعامل مع وسطاء مرخصين فقط، مما يعزز الثقة ويمنع عمليات النصب أو العقود الوهمية.

أثر النظام على سوق العقارات السعودي

تتوقع الدراسات أن يسهم توثيق العقود الإلكتروني في:

1- رفع مستوى الشفافية في سوق الإيجارات.

2- جذب استثمارات أكبر للقطاع العقاري.

3- تقليل النزاعات القضائية بين الأطراف.

4- تعزيز ثقة البنوك في المستأجرين الملتزمين.

5- خفض معدلات الإيجارات العشوائية.

كيف يسهم النظام في دعم رؤية السعودية 2030؟

يتماشى برنامج إيجار مع أهداف رؤية 2030 التي تركز على رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن وتنظيم القطاع العقاري. إذ يُعزز البرنامج الاستقرار في سوق الإيجارات، ويجعل العقار خيارًا استثماريًا آمنًا، كما يسهل جمع بيانات دقيقة تدعم التخطيط العمراني المستقبلي.

كم تكلفة عقد الإيجار في السعودية؟

تبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار السكني في السعودية 125 ريالًا سعوديًا للعقد الأول، و250 ريالًا سعوديًا للعقود التجارية. ويتم دفع هذه الرسوم إلكترونيًا من خلال نظام سداد، حيث لا يُعتمد أي عقد غير مسدد الرسوم.

هل منصة إيجار تفتح خارج المملكة؟

نعم، يمكن الدخول إلى منصة "إيجار" من خارج المملكة عبر الإنترنت، لكن الاستفادة من خدماتها تتطلب وجود بيانات مرتبطة بالمملكة مثل الهوية الوطنية أو رقم الإقامة، وكذلك العقار المسجل داخل السعودية.

ما هي شروط التسجيل في منصة إيجار؟

تشترط المنصة أن يكون لدى المستخدم:

1- هوية وطنية سارية للمواطنين أو إقامة للمقيمين.

2- ملكية للعقار أو وكالة شرعية للمؤجر.

3- رقم جوال مسجل في منصة "أبشر".

4- وسيط عقاري معتمد في حال التعامل عبر مكتب.

منصة إيجار تسجيل دخول

يمكن الدخول إلى منصة إيجار عبر الموقع الإلكتروني الرسمي من خلال إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، أو باستخدام النفاذ الوطني الموحد. بعد تسجيل الدخول، يمكن إدارة العقود، دفع الرسوم، والاستعلام عن تفاصيل الإيجار.

استعلام عن عقد إيجار

توفر منصة إيجار خدمة الاستعلام عن العقود عبر إدخال رقم العقد أو رقم الهوية الوطنية. تتيح هذه الخدمة معرفة حالة العقد، مدته، المبالغ المستحقة، وأي التزامات متبقية بين المؤجر والمستأجر.

إيجار تسجيل دخول النفاذ الوطني

يُعتبر النفاذ الوطني الموحد الطريقة الأسهل لتسجيل الدخول إلى منصة إيجار. حيث يقوم المستخدم باختيار "تسجيل عبر النفاذ الوطني"، ثم إدخال بيانات أبشر (اسم المستخدم وكلمة المرور)، وبعدها يتم التحقق عبر رمز مرسل للجوال.

طريقة التسجيل في منصة إيجار

خطوات التسجيل بسيطة وتشمل:

1. الدخول على الموقع الرسمي لمنصة إيجار.

2. اختيار "تسجيل جديد".

3. إدخال البيانات الشخصية مثل رقم الهوية وتاريخ الميلاد.

4. توثيق رقم الجوال عبر رمز التحقق.

5. تفعيل الحساب والدخول لإدارة العقود.

رقم منصة إيجار

وفرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان رقم خدمة عملاء منصة إيجار وهو 920005226، متاح للاستفسارات والدعم الفني طوال أيام الأسبوع خلال أوقات الدوام الرسمي.

استعلام عن عقد إيجار برقم الهوية

يمكن لأي مستأجر أو مؤجر الدخول على موقع "إيجار"، واختيار خدمة "الاستعلام برقم الهوية"، ثم إدخال الرقم للتحقق من حالة العقد المسجل. وتظهر للمستخدم تفاصيل العقد كاملة مثل تاريخ البداية والانتهاء، وقيمة الإيجار المتفق عليها.

الأسئلة الشائعة 

1- هل أصبح توثيق عقد الإيجار إلزاميًا في السعودية؟

نعم، بدءًا من 2025 أصبح التوثيق الإلكتروني إلزاميًا، وأي عقد غير موثق لا يُعترف به قانونيًا.

2- كيف يتم دفع الإيجار في النظام الجديد؟

يتم الدفع إلكترونيًا عبر نظام "سداد" أو البنوك، ولا يُسمح بالدفع النقدي.

3- هل يُعتبر عقد الإيجار الموثق سندًا قانونيًا؟

نعم، العقد الموثق في "إيجار" يُعد سندًا تنفيذيًا أمام المحاكم.

4- هل يمكن للمستأجر الاعتراض على رفع قيمة الإيجار؟

يحق له ذلك إذا لم يكن الرفع مذكورًا في العقد الموثق أو مخالفًا للأحكام النظامية.

5- كم رسوم الوسيط العقاري؟

لا تتجاوز 2.5% من قيمة الإيجار السنوي للعقد.

6- هل يُلزم النظام المؤجر بعمل صيانة للعقار؟

نعم، المؤجر مسؤول عن صيانة الأجزاء الأساسية للعقار مثل الكهرباء والسباكة وفق العقد.

7- هل يمكن توثيق العقود التجارية أيضًا؟

نعم، النظام يشمل العقود السكنية والتجارية على حد سواء.

8- كيف يستفيد المستأجر من سجله الإيجاري؟

يمكنه استخدامه كمرجع عند التقديم على برامج الدعم أو القروض البنكية، حيث يُظهر مدى التزامه بالدفع.

يُعد نظام إيجار العقارات في السعودية 2025 خطوة محورية في تطوير سوق الإيجارات، إذ يضع أسسًا واضحة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويحد من النزاعات، ويعزز الشفافية.

ومع إلزامية توثيق العقود إلكترونيًا والدفع عبر القنوات الرسمية، تدخل المملكة مرحلة جديدة من التنظيم العقاري، بما يتماشى مع رؤية السعودية 2030 التي تستهدف بناء مجتمع أكثر استقرارًا وعدالة.