يشهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية تحولات جذرية خلال السنوات الأخيرة، مدفوعةً برؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى تعزيز كفاءة استخدام الأراضي وتحقيق التوازن بين العرض والطلب. 

ومن أبرز الأدوات التي اعتمدتها الدولة لتحقيق هذا الهدف برنامج رسوم الأراضي البيضاء، الذي استحدث مؤخرًا آلية "النطاقات الجغرافية" لتوسيع دائرة الاستفادة وضمان العدالة بين مختلف المناطق.

ما هو نظام رسوم الأراضي البيضاء؟

رسوم الأراضي البيضاء هو برنامج تنظيمي أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عام 2016، يهدف إلى:

1- معالجة مشكلة الاحتكار وترك الأراضي دون تطوير.

2- زيادة المعروض من الأراضي المطورة.

3- خفض أسعار العقار بما يتناسب مع القدرة الشرائية للمواطن.

4- دعم مشاريع الإسكان والتخطيط الحضري.

اقرأ أيضاً 

بنك التنمية الاجتماعية 

ما هي النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء؟

أعلنت الوزارة في 2025 عن تقسيم المدن المستهدفة بالرسوم إلى خمسة نطاقات جغرافية رئيسية، يتم فيها تطبيق الرسوم بشكل تدريجي بحسب أهمية الموقع وقيمة الأرض.

1. النطاق الأول (المركزي): يشمل قلب المدينة والمناطق الأكثر طلبًا، والرسوم فيه تكون الأعلى نظرًا لأهمية الموقع.

2. النطاق الثاني: يغطي الأحياء الحيوية المحيطة بالمركز، ويتميز بوجود خدمات أساسية وبنية تحتية متكاملة.

3. النطاق الثالث: يضم الأحياء السكنية التي تشهد توسعًا عمرانيًا، والرسوم فيه متوسطة مقارنة بالنطاقين الأول والثاني.

4. النطاق الرابع: يشمل الأراضي التي تقع على أطراف المدن، والهدف من إدراجه هو تحفيز الملاك على تطويرها وعدم تركها مهملة.

5. النطاق الخامس (المستقبلي): يغطي المناطق المتوقعة للتوسع العمراني خلال السنوات المقبلة، وإدراجه يضمن تخطيطًا استباقيًا يمنع الاحتكار في المستقبل.

أهداف فرض النطاقات الجغرافية

1- تحقيق العدالة المكانية عبر توزيع الرسوم حسب الموقع.

2- تحفيز الملاك على تطوير أراضيهم بدلًا من تجميدها.

3- زيادة المعروض من الأراضي السكنية المطورة.

4- ضبط الأسعار والحد من المضاربات العقارية.

5- دعم التخطيط الحضري من خلال توجيه النمو نحو المناطق المستهدفة.

أثر النطاقات على أسعار العقار

من المتوقع أن يؤدي تطبيق النطاقات الجغرافية إلى:

1- زيادة العرض من الأراضي الصالحة للبناء.

2- تراجع أسعار الأراضي غير المطورة.

3- توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة.

4- تعزيز المنافسة العادلة بين المطورين العقاريين.

آليات التسجيل والالتزام بالرسوم

1- يجب على ملاك الأراضي تسجيل بياناتهم عبر منصة الأراضي البيضاء الإلكترونية.

2- يتم احتساب الرسوم بنسبة 2.5% من قيمة الأرض.

3- في حال عدم التسجيل أو عدم السداد، يتم فرض غرامات مالية تصل إلى قيمة الرسوم نفسها.

العلاقة مع رؤية السعودية 2030

يأتي برنامج رسوم الأراضي البيضاء ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030، حيث يسعى إلى:

1- رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70%.

2- تنمية المدن وجعلها أكثر كفاءة.

3- دعم استدامة الاقتصاد عبر تنويع مصادر الدخل.

ردود الفعل في السوق

1- يرى الخبراء العقاريون أن القرار سيكسر حالة الاحتكار ويزيد من السيولة في السوق.

2- المواطنون يأملون في أن يسهم في خفض أسعار الأراضي والوحدات السكنية.

3- المطورون العقاريون يعتبرونه فرصة لتوسيع مشاريع الإسكان والتنمية العمرانية.

مقارنة دولية

تجارب شبيهة طبقت في:

1- سنغافورة: فرضت ضرائب على الأراضي غير المطورة مما زاد من كفاءة استخدام الأراضي.

2- كوريا الجنوبية: اعتمدت نظامًا تصاعديًا للرسوم أدى إلى تراجع المضاربات.

3- الإمارات: استخدمت أدوات مشابهة لدفع الملاك نحو تطوير الأراضي في دبي وأبوظبي.

التحديات المتوقعة

1- مقاومة بعض الملاك لفكرة دفع الرسوم.

2- الحاجة إلى آليات تقييم دقيقة للأراضي.

3- ضرورة وجود متابعة صارمة لتجنب التلاعب.

التوقعات المستقبلية

1- زيادة ملحوظة في مشاريع التطوير العمراني.

2- توازن أفضل بين العرض والطلب في السوق.

3- فرص أكبر للمطورين العقاريين والمستثمرين.

4- تعزيز العدالة الاجتماعية عبر تمكين المزيد من المواطنين من تملك مساكن.

ما الهدف من النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء؟

الهدف هو تحقيق العدالة في تطبيق الرسوم حسب الموقع الجغرافي للأرض.

كم نسبة رسوم الأراضي البيضاء؟

النسبة هي 2.5% من قيمة الأرض سنويًا.

ما هي المدن التي يشملها النظام؟

يشمل المدن الكبرى مثل الرياض، جدة، الدمام، والمدينة المنورة، مع خطط للتوسع.

ماذا يحدث إذا لم يقم المالك بتسجيل أرضه؟

تُفرض عليه غرامة مالية تعادل قيمة الرسوم المستحقة.

هل هناك إعفاءات من الرسوم؟

نعم، تُعفى الأراضي المطورة والمستخدمة فعليًا للسكن أو المشاريع التنموية.

كيف يمكن متابعة حالة الأرض المسجلة؟

عبر منصة الأراضي البيضاء الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان.

ما هي الأراضي البيضاء؟

الأراضي البيضاء هي الأراضي الفضاء غير المطورة (الخالية من المباني أو الاستخدام الفعلي) والواقعة داخل النطاق العمراني للمدن، غالبًا يتم احتكارها دون استثمار، مما يرفع أسعار العقار ويحد من توفر الأراضي السكنية للمواطنين.

ما هو نظام الأراضي البيضاء الجديد؟

نظام الأراضي البيضاء هو برنامج تنظيمي أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في عام 2016، يهدف إلى فرض رسوم على الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني. 

النسخة الجديدة من النظام جاءت بتعديلات أهمها اعتماد النطاقات الجغرافية، بحيث تُطبق الرسوم حسب موقع الأرض وأهميتها العمرانية، مما يحقق عدالة أكبر ويمنع الاحتكار.

كم ضريبة الأرض البيضاء؟

تُفرض رسوم الأراضي البيضاء بنسبة 2.5% سنويًا من القيمة السوقية للأرض، ويتم احتسابها بعد تقييم الأرض من قبل الجهات المختصة، والهدف من هذه النسبة هو دفع الملاك إلى تطوير الأراضي أو بيعها بدلاً من تجميدها.

خريطة رسوم الأراضي البيضاء

تحدد وزارة الإسكان عبر منصتها الإلكترونية خريطة شاملة توضح نطاقات تطبيق الرسوم في المدن الكبرى مثل الرياض، جدة، الدمام والمدينة المنورة. 

وهذه الخريطة تُمكن الملاك والمستثمرين من معرفة ما إذا كانت أراضيهم مشمولة بالرسوم أم لا، مع تفاصيل النطاقات الجغرافية لكل مدينة.

النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء

النطاقات الجغرافية قُسمت إلى خمسة مستويات رئيسية:

1. النطاق الأول: يشمل قلب المدن والمناطق الأكثر طلبًا.

2. النطاق الثاني: الأحياء الحيوية المحيطة بالمركز.

3. النطاق الثالث: المناطق السكنية النامية.

4. النطاق الرابع: أطراف المدن.

5. النطاق الخامس: مناطق التوسع العمراني المستقبلية.

هذا التقسيم يضمن أن تكون الرسوم عادلة ومتناسبة مع موقع وقيمة الأرض.

الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء

يحق لمالك الأرض الاعتراض على الرسوم أو التقييم خلال فترة زمنية محددة عبر المنصة الإلكترونية المخصصة. 

ويجب على المالك تقديم المستندات التي تثبت عدم انطباق النظام على أرضه (مثل كونها مطورة أو مستخدمة فعليًا)، أو الاعتراض على قيمة التقييم إذا اعتبرها غير دقيقة.

رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الرابعة

المرحلة الرابعة من تطبيق الرسوم تشمل توسيع نطاق المدن المستهدفة وإدخال أراضٍ جديدة تحت النظام، مع اعتماد النطاقات الجغرافية كآلية رئيسية. 

هذه المرحلة تسعى إلى زيادة كفاءة البرنامج وتحقيق أثر أكبر في خفض أسعار العقار وتوفير معروض أكبر من الأراضي المطورة.

الأسئلة الشائعة 

1. ما الهدف من فرض رسوم الأراضي البيضاء؟

الهدف الأساسي هو زيادة المعروض من الأراضي المطورة في السوق العقاري، وخفض أسعار الأراضي والمساكن، ومنع احتكار الأراضي داخل النطاقات العمرانية، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.

2. من هي الجهة المسؤولة عن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء؟

الجهة المسؤولة هي وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، من خلال برنامج خاص يسمى "الأراضي البيضاء"، والذي يتولى مهام الحصر والتقييم والمتابعة.

3. هل تشمل الرسوم الأراضي المملوكة لأكثر من شخص؟

نعم، إذا كانت الأرض تقع داخل النطاقات الجغرافية المحددة ولم يتم تطويرها، يتم احتساب الرسوم على كامل الأرض، ويتم إلزام جميع الملاك بسدادها كل حسب حصته.

4. هل هناك إعفاءات من رسوم الأراضي البيضاء؟

نعم، يُعفى المالك إذا كانت الأرض:

- مطورة تطويرًا كاملًا.

- مستثناة بقرار رسمي من وزارة الإسكان.

- مستخدمة بالفعل في مشروع سكني أو خدمي قائم.

5. كيف يتم السداد وما العقوبة عند التأخر؟

يتم السداد إلكترونيًا عبر الفواتير الصادرة من منصة الأراضي البيضاء. وفي حال التأخر عن السداد، تفرض غرامات تصل إلى 2.5% إضافية من قيمة الأرض، بجانب عدم قبول أي طلبات لتجزئة أو تطوير الأرض حتى يتم سداد الرسوم.

6. ما علاقة رسوم الأراضي البيضاء برؤية 2030؟

البرنامج يُعتبر أداة اقتصادية لتحقيق رؤية السعودية 2030، من خلال تحفيز الاستثمار العقاري، دعم التوازن بين العرض والطلب، وزيادة فرص تملك المواطنين للمساكن بأسعار مناسبة.

يمثل تطبيق النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء خطوة نوعية في مسيرة إصلاح السوق العقاري السعودي، إذ يحقق التوازن بين مصلحة المواطن والمطور والدولة. 

ومع استمرار تنفيذ هذا البرنامج، يُتوقع أن نشهد تحولًا جذريًا في المشهد العمراني يواكب طموحات رؤية السعودية 2030.