تعتبر الهبة العقارية للأقارب في السعودية من أكثر التصرفات التي تكثر حولها التساؤلات، خاصة مع ارتباطها بضريبة التصرفات العقارية وشروط الإعفاء منها. ووفقًا لدليل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، فإن نقل ملكية العقار كهبة للزوج أو الزوجة أو للأقارب حتى الدرجة الثالثة يُستثنى من الضريبة، بشرط توثيق الهبة لدى الجهة المختصة وألا يعاد التصرف فيها خلال 3 سنوات بطريقة تخرجها من نطاق الاستثناء.

الهبة العقارية للأقارب في السعودية

الأصل في ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية أنا تُفرض بنسبة 5% على التصرف العقاري، لكن اللائحة التنفيذية استثنت بعض الحالات، ومن أهمها الهبة الموثقة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة. وقد أوضحت الهيئة بأن هذا التوسع في الإعفاء جاء بعد تعديل اللائحة في 18 فبراير 2022، عندما انتقل نطاق الأقارب المشمولين من الدرجة الثانية إلى الدرجة الثالثة.

من هم الأقارب المشمولون في الهبة العقارية؟

الأقارب حتى الدرجة الثالثة هم:

1. أقارب الدرجة الأولى: الأب والأم والابن والبنت.

2. أقارب الدرجة الثانية: الأخ والأخت والجد والجدة واين الابن وابنة الابن وابن البنت وابنة البنت.

3. أقارب الدرجة الثالثة: العم والخلل والهمة والحالة وابن الأه وابنة الأخ وابن الأخت وابنة الأخت.

متى يسقط الإعفاء؟ 

لا يعني الإعفاء أن كل هبة عقارية تمر بدون شروط، فالهيئة تشترط توثيق الهبة لدى الجهة المختصة، وأن يجري تسجيل التصرف في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل الإفراغ للحصول على ما يثبت الاستثناء من الضريبة. كما أن الإعفاء لا يسري إذا قام الموهوب له بإعادة التصرف بالعقار خلال مدة 3 سنواتلشخص لم يكن سيحصل على الإعفاء أو أن الهبة تمت إليه مباشرة من الواهب الأصلي.

ما أهمية التوثيق في الهبة العقارية؟

ينقل التوثيق الهبة من مجرد اتفاق عائلي إلى تصرف نظامي يمكن الاعتداد به من قبل الجهات المختصة. والتسجيل والتوثيق ليسا خطوة شكلية، لكنه شرط عملي للحصول على الاستثناء الضريبي قبل الإفراغ العقاري، وهو ما يجعل الهبة الموثقة هي المسار الصحيح لتطبيق الإعفاء وفقًا للضوابط الرسمية.

ختامًا، الهبة العقارية للأقارب في السعودية قد تكون معفاة من ضريبة التصرفات العقارية إذا كانت هبة موثقة ووقعت للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة، مع التقيد بشرط عدم إعادة التصرف خلال 3 سنوات بطريقة تخرجها من نطاق الإعفاء. لذلك، فإن فهم درجة القرابة، التوثيق، وشرط الثلاث سنوات هو ما يحسم الموضوع بشكل نظامي وليس فقط صلة القرابة.